賃貸物件を契約する前にチェックすべき項目

不動産会社が紹介してくれる部屋を実際に見に行ったら、どこをどのように見たらよいかチェックポイントを確認してみましょう。

建物とその周辺をチェック

紹介された物件がどこにあるのか、通勤・通学にほんとうに便利なのかを確認しましょう。
また、建物の周辺の雰囲気どうか、夜になってもソイの中は明るいか、など感じ取っておくことも重要です。

駅までの距離

「 BTS ◯◯駅近く」といわれても、大通りから小道（タイ語で“ソイ”と呼ぶ）をかなり入っていく場所では、シーロー やトゥクトゥクサービス、バイクタクシーで行き来するのか、歩いていける距離なのかなどの確認が必要です。 歩くといってもバンコクの歩道は日本のように歩きやすいところが少なく、大人でも歩きにくいほど凸凹していたり 障害物が多いのです。 そのため、徒歩１０分以上だと、場所によっては“きつい”と感じるかもしれません。 部屋を見に行く前に、ネットで地理を下調べしておくのもよいでしょう。

通勤時間

通勤・通学にかかる時間を知りたい方には、朝の通勤時間に実際に通って所要時間を計ってみるのもひとつの手です。 バンコクの交通渋滞は有名ですが、渋滞が特にひどくなるのは月曜日と金曜日、雨の日、そして月末。 （ただし、学校が休みの間は渋滞が緩和されます。） 通勤にバスを利用する場合は、あえて最悪の条件の中でチェックをしてみてはいかがでしょう。

セキュリティの良さ

警備員が２４時間体制で常駐しているのかどうか確認します。また、建物の入り口やエレベータ、廊下などに 防犯カメラが設置されているかも確認しましょう。

コンビニやクリーニング屋の有無

雨が降っているときや夜遅くの買い物で、意外と便利なのが敷地内のコンビニストア。 また、単身赴任者にとってクリーニング屋の有無は意外と重要です。 アパートメントやコンドミニアムの中には、コンビニやクリーニング屋が併設されている物件がほとんどですが、実 際に営業されているか、２４時間営業かなど確認しておきましょう。 併設されてなければ、物件の近くにあるか確認しておくといいでしょう。

バンコクの洪水について

５月から１１月上旬まで半年以上雨季になるタイ。
この時期はバンコクのあちらこちらで洪水が発生します。昔に比べ改善されたところが多くなりましたが、雨量が 多い場合は排水が間に合わずに１～２時間ほどソイの中が川のようになることもあります。 バンコクに住むのに洪水をさけることはできませんが、地区によっては頻繁に発生することもあるので、確認して おいたほうがいいかもしれません。

部屋の中をチェック

部屋を見学する場合、営業マンの話や内装の豪華さに気をとられ、肝心なポイントをチェックし忘れ ることがあります。実際に住む気になって以下の点に注意しながらチェックしましょう。

• ドアは二重ロックができるか
• 水周り（トイレや洗面所、キッチンなど）に問題はないか
• バスルームやキッチンに換気扇はついているか
• 備え付けの冷蔵庫やエアコンがきちんと稼動するか、かび臭くないか
• 電気が暗すぎないか

換気扇の有無も含め風通しのよい部屋か、西側に向いている部屋の場合はすこしでも西日を緩和 できるベランダなどがあるかをチェック。 また、コンドミニアムの場合はオーナーの趣味によって欧米人が好むような薄暗い照明になっている場 合もありますので、特にお子様のいらっしゃるご家庭では、こんなところも確認しておきましょう。 入居を希望する場合、問題のある備え付けの家具や照明を取り替えてもらえるのかなど、リクエスト できるかを確認しておくことも重要です。

以上のように、物件の外と内の両方をチェックしておくことが重要です。

見学をした際に、これは逃したくない！という物件に出会ったら、予約金を支払って１ヶ月位まではキープ しておくことが可能です。 家主によって異なりますが、通常は家賃の一ヶ月分や２万バーツほどを支払っておき、入居することになれ ばこの予約金を保証金にあてがう事が可能です。 予約金を支払った後、入居しない場合は返金してもらえませんので冷静さが必要ですが、人気物件はすぐに埋まってしまうということも考えておきましょう。

バンコクで賃貸契約成立後にするべきこと

賃貸契約を交わして、実際に入居する際に必要なものはなんでしょうか。

家具やインテリア、電化製品の準備

サービスアパートメントの場合は、ベッドなどの家具や電化製品など生活するのに必要なものはほとんど揃っていますし、インテリアも統一されています。何も追加購入する必要はないと考えていいでしょう。 ただし、洗濯機の備え付けがなく、設置も不可なところがほとんどで、ランドリーサービスを利用することになります。 その点はホテルに宿泊するのと同じです。

普通のアパートメントやコンドミニアムに入居する際には、前もって部屋に何が備え付けられているか、十分に確認をしておきましょう。 取りあえずは、タオルや寝具、トイレットペーパーなどがあれば生活はできますから、実際に入居してから部屋の大きさなどを考えて徐々に増やしていくのもいいかもしれません。

また、タイと日本は電圧が違いますので、日本の電気製品を使う場合は変圧器が必要です。 現地で部屋の大きさにあった電気製品をそろえることをおすすめします。

備え付け品の撤去について

すでに部屋に備わっている家具や電気製品を撤去してもらいたい、交換してもらいたいという場合は、家主に 申し出てみましょう。 不動産業者に紹介してもらった物件の場合は、仲介してもらったほうがスムーズに話が進むようですので、希望 があればまず業者に相談してみることをおすすめします。

電気＆水道、電話＆インターネット

サービスアパートメントは基本的にホテルと同じですから、いつ入居してもまったく問題がありません。 電話に関しては、外から部屋にかけられる直接回線はなく、オペレーターを介して部屋に繋がるようになっています。 室内のインターネットに関しては、全室 ADSL / LAN接続できるところと、無線LAN接続ができるところがあったり 有料か無料かなど、物件によって異なりますので、事前にチェックしておきましょう。

アパートメントやコンドミニアムの場合、電気や水道及び電話回線に関しては、入居までに家主側が用意してくれ る物件がほとんどです。 契約時に十分確認しておきましょう。 入居者がプロバイダ会社に自分で直接加入しなくてはならない物件もありますが、不動産会社が手続きを手伝 ってくれることもあります。

ガスについて

タイには都市ガスがなく、プロパンガスを使っています。 ガスタンクを使用できる物件は、管理事務所などで設置や交換を手配してくれています。 しかし、新しいアパートメントやコンドミニアムではガスの使用を禁止しているところが多く、電気コンロが備わっている 物件が多くなってきています。 キッチン付のサービスアパートメントに関しては、全て電気コンロ使用となっています。

証拠写真を残す

できれば入居して生活を始める前の段階で、部屋の写真を取っておくことをお勧めいたします。 コンドミニアムなど、オーナーによっては退去時にあれこれ難くせをつけてデポジットの返却を渋る場合もありますので 後でトラブルにならないように、壁や床にある傷や、多数用意されている椅子の数など証拠を残しておきましょう。 証拠写真は不動産会社にも渡しておくとよいでしょう。