賃貸物件退去時の注意

退去時に必要な手続きなど

他の物件に引越しをしたい、会社から帰国命令が出た・・など退去の理由はさまざまですが、退去時はどのようなことに注意すればいいのか、ポイントをご説明します。

退去の事前通告

賃貸している部屋を退去する場合は、通常30日~60日前に家主に通告します。 この日数は、アパートメントの場合は全室同じですが、コンドミニアムの場合は部屋のオーナーによって異なります。 契約する際に退去する場合の事前通告日数が何日になっているかを必ず確認をしておきます。 不動産業者に紹介してもらった物件から退去する場合は、まず業者のほうに連絡をして解約通知書を用意 してもらいます。

家主に直接口頭で伝えることはトラブルの元になりますので避けましょう。

デポジットの返却について

契約時に支払った2カ月分のデポジットは、通常退去後30~60日で返却されることになっています。 家主が作成した賃貸契約書にこの条文がない場合は、入れてもらうよう交渉してみましょう。 ただし、光熱費や電話代が固定の場合はその最後の1ヶ月分と、部屋や備え付けの物に破損があった場合 は補修費が差し引かれます。 そのためにも、部屋に備え付けられている家具や家電製品、床や壁などに傷があった場合は、最初からあった ことを証明する写真を前もって撮っておくとをお勧めします。

また、デポジットが家主から返却される前に日本に帰国しなければならない方のために、デポジットの返却を立 て替えてくれる不動産会社もあります。

退去時の破損補修費について

先に述べた補修費ですが、家主によってはかなり厳しいところもあるようです。 壁や床の傷、絨毯の汚れ、網戸にあけた穴、備え付けの家具や家電の破損、キーカードの紛失などです。 また、部屋の汚れが激しい場合は清掃代として何千バーツか要求してくるところもあります。

退去時の部屋のチェックは、必ず家主と不動産会社のスタッフに同時に立ち会ってもらい、正当な理由が あるものだけの支払いに留めたいものです。

契約の途中解約

タイのアパートメントやマンション、コンドミニアムは、通常1年契約(半年契約もあり)となっています。 契約を途中で解約する場合や退去の事前通告をしなかった場合は、デポジットは返却されません。 ただし、引き続き2年目以降も契約していて、途中で会社側から帰国命令があった場合は契約書に定めら れた事前通告日数を守っていれば、デポジットは返却されることがほとんどです。 (例えば、2年目の契約をしたが1年半で退去することを30日前に通告した、などです。) 万が一、契約書に更新後に関する条文がなかった場合は、不動産会社に相談して入れてもらうよう交渉し ましょう。

以上がタイの賃貸物件を退去するときの注意事項です。
契約をする段階で、退去時のことも考慮し、納得するまで説明を受けて契約書を十分に確認した上でサインをしたいものです。

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お手伝いさん(アヤさん)を雇う

サービスアパートメントにはホテルと同じでメイドサービスがありますが、その他の物件に住む場合は、お手伝いさんを自分で雇います。 タイに駐在員として住んでいる方のほとんどが、何らかの形でお手伝いさんを雇っているようです。タイ語ではお手伝いさんのことを「メーバーン」と呼びますが、タイ在住の日本人の間では、「アヤさん」と呼ばれています。

アヤさんの雇い方

アヤさんを雇う場合、ライフスタイルに合わせて、毎日や週三回など「通い」として来てもらうことができます。部屋数に余裕がある場合は、メイドルームを用意して「住み込み」で雇う方法もあります。 時間帯や支払方法(月給・日給・時給)、仕事内容(掃除・洗濯・料理や子供の面倒まで)など、希望にあったアヤさんを探し、契約時に詳細をきちんと決めておきましょう。

アヤさんの探し方

アヤさんの探し方も様々で、前任者のアヤさんをそのまま引き継ぐ駐在員の方も多いようです。 また、バンコクの日本人会のメイド紹介サービスを利用したり、アパートの管理事務所で紹介してもらう方法もあります。その他にも在タイ日本人のためのフリーペーパーでアヤさんを紹介している場合もありますが、いずれにせよ日本人家庭で仕事した経験がある人のほうが雇いやすいでしょう。

アヤさんを雇う上での注意事項

アヤさんを雇う上で、どんな点に注意したらいいのでしょうか。

  • 周りの日本人の意見に左右されず、自分の生活に合わせた雇い方をする。
  • 同じアパート内で数部屋を掛け持ちしているアヤさんを雇う場合、他の部屋が払っている給与を参考に聞いておいたほうが無難。(高いほうに合わせて昇給を要求するアヤさんがいるため。)
  • 契約時にしっかり取り決めを交わし、サインとタイの身分証明書のコピーは必ず保管しておく。(勤務時間&曜日、休暇、仕事内容、給与&ボーナス、退職に関する規定等)
  • 契約時にその家庭でのルールを作っておき、必ず守ってもらう。甘やかしはしない。
  • 片言の英語や日本語ができるアヤさんもいるが、雇う側もある程度のタイ語の基礎会話を覚えておくとコミュニケーションがとりやすい。
  • 現金や貴重品、現金を管理している棚の鍵などを目に付くところには置かず、盗難等のトラブルを未然に防ぐ。

日本ではあまり経験できないタイ人のお手伝いさんのいる生活。便利ではありますが、反対にストレスにならないように、上手に付き合っていきましょう。

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タイの電気水道の手続きと支払い

タイで賃貸物件に住む場合の水道・光熱費

サービスアパートメントの場合は、一部の物件を除いて、電気・水道代込みの家賃設定にしていますので面倒なことは一切ないでしょう。それでは賃貸住宅の場合はどうでしょうか?タイでレンタルされているアパートやコンドミニアムの場合は、水道代だけを込みにしたり、電気・水道代ともに別料金にしたり、無料枠の上限を設定していたり、物件によって支払方法が異なりますので契約時によく確認しましょう。 その他の賃貸物件、一軒家やタウンハウスをレンタルした場合は、自分で申し込む場合と家主が契約手続を代行してくれる場合がありますが、支払いは自分で行います。
次に、電気や水道の契約や支払いに関するポイントをご説明しましょう。

水道、電気などの利用申し込み手続き

一軒家などに住んでいて、自分で契約をする必要がある場合:
パスポートと賃貸契約証書などを提出して各地域の電力公社や水道公社に申し込みます。 退去する際は、それぞれの電力公社や水道公社に届出をして料金清算をします。

大きな不動産会社が紹介している外国人向けのレンタルハウスの場合:
外国人向けレンタルハウスの場合、家主がこういった公共料金の手続きを代行してくれるところがほとんどです。念のため契約の際に確認をとっておきましょう。

タイの公共料金のユニット計算

タイでは電気代と水道代を、「ユニット」という単価を使用して計算しています。
電気代の1ユニットとは、1kwh(1時間あたり1キロワットの電力量)。
水道代の1ユニットとは、1m3(1,000リットル)

請求書が直接くる場合は、公的な価格なので割安ですが、アパートによっては手数料を上乗せして請求していますので割高になります。 相場は、電気が1ユニット5 THB ~ 7 THB、水道が1ユニット 15 ~ 25 THB。 水道代はメーターを使わずに1ヵ月1,000~1,500 バーツ程度の一律支払いにしているところも増えています。

電気代が高すぎる?

なぜか電気代が高すぎる?と感じる物件は、電気代のユニット単価が他の物件よりも高いかもしれません。 アパートメントでは家主が手数料を自由に上乗せできますので、メーター直払いのコンドミニアムよりもかなり割高になるところが多いようです。

ユニットの違いによる電気代の違いの例

  • 1ユニット 6 THB のアパートで、ユニット数 600だと 600×6 THB=3,600 THB
    1ユニット 9 THB のアパートで、ユニット数 600だと 600×9 THB=5,400 THB

このように、単価が平均的な物件と、高い設定をしているところではかなりの差が出てきてしまいます。日本人の多いアパートでは6 ~ 7 THB が相場のようですが、契約前にユニット単価が高すぎないか確認しておきましょう。

また暑いバンコクではクーラーは必需品です。毎日使っていると電気代もかなりの額になります。ユニット料金の違い、エアコンの稼働率で電気代は驚くほど違ってきます。例えば一人暮らしで昼間は家にいない留学生でも月 6,000 THB の請求書がくる方もいれば、月 500 THB という方もいます。また駐在しているご家族だと、家族がそれぞれに電気を使い、エアコンも台数が増えるので、月 8,000 〜 10,000 THBというご家庭もあるようです。全体的に物価の安いタイの中で、電気料金だけはは日本と変わらないか少し高いか、という感じかもしれませんね。エアコンを長時間使用される方は、小まめにフィルターの掃除をしたり、エコ設定をしたり、日中はカーテンを閉めておくなどの工夫が必要かもしれません。そのほか、風呂場の電気温水器も意外と電気代がかかるようです。昼間も部屋にいることが多いという方は、光熱代込みのサービスアパートメントを選ぶのも得策かもしれません。

水道、光熱費などの料金支払い方法

電力公社や水道公社から個々に請求書が送られてくる場合、管理人に直接払ったり、そのアパートやコンドミニアムの管理オフィスにて支払いをします。自分で支払う場合も簡単。コンビニや郵便局で手数料を 10 THB 払えば簡単に納付することが可能です。

領収書は保管しておこう

コンドミニアムやレンタルハウスに住む場合は、自分で支払いに行かなくてはなりません。毎月送られてくる請求書を近くのコンビニで差し出すと、バーコードをスキャンしてくれます。 その金額を支払ったら領収書にスキャンした店員がサインをして、ホチキス止めをしてくれます。 期限間際にコンビニで支払ったものなど、もう一度同じ請求書がきてしまうなどのトラブルもありますので、領収書は 必ず保管しておきましょう。

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